關於協會

協會沿革

本協會初始階段主要發起人為立景工程顧問(股)公司 、全翔都市更新有限公司等八家公司 、 專業土木結構技師公會及都市更新相關專業人員組成 ,任務為前進社區協助整合及評估各 所有權人 更新前後權利價值估算供參,目前已有多個社區接受輔導,在這幾個社區的整合過程中藉由本協會之義務協助,讓參與更新案之相關人充分瞭解自身權益及應負擔之義務,最終以全體 所有權人 『 自決 』辦理方式,其推動過程已不再吵吵鬧鬧、糾紛減少,故而組成本協會來協助社區推動自行實施都市更新事業。

協會宗旨

本協會以協助及輔導社區發展自行實施都市更新業務、社區環境改造、社區安全網路建構、社區無障礙設施建置、高齡化社區之長者服務,提供社區重建、整建、 維護、平面綠美化及節能減碳等業務之專業評估服務,增進社區福利,建設安和融洽、團結互助之現代化社會為宗旨。

協會任務

一、根據社區辦理都市更新業務類型,提供如下列之協助、輔導及服務:
(一)提供社區辦理都市更新業務之相關法令訊息及教育訓練。
(二)協助社區辦理整合階段都市更新業務之權利義務說明會。
(三)協助社區辦理都市更新重建業務之建築產能評估,所需成本估算,預擬更新前後權利價值評估,風險評估、協助爭議處理及提爭議解決方案。
(四)協助社區辦理都市更新整建、維護業務之所需成本估算。
(五)輔導社區自行實施都市更新或協助社區評選都市更新之特定業務代執行機構。
(六)提供社區辦理都市更新業務之相關工程及法律諮詢服務。
(七)其他與社區推動都市更新業務有關之業務。

二、成立都更志工團隊進入有需要輔導之社區服務。

三、 本協會 進場整合社區推動自主都市更新業務之項目:
(一)自行劃定更新單元可行性評估(含臨地併入或不納入更新範圍之效益評估)。
(二)協助社區成立都市更新讀書會,依社區需求派員參與及提供相關資訊。
(三) 更新單元可爭取之獎勵值初估及建築產能評估.提供建築規劃設計意見及建築法規讓社區參考。
(四)更新前權利價值評估及更新後分配原則建置,並就分配爭議部分提解決方案。
(五)協助估算共同負擔及重建工程之建築成本(製作工程預算書)。
(六)自資辦理都市更新利潤及風險評估,針對有風險疑慮之業務提解決方案。
(七)協助社區遴選整合階段進場協助整合之都市更新專業公司(含遴選實施者)或代尋投資者。
(八)各別權利人採自資、代理實施、協議合建等三方案實施時,其可能之更新後分配面積評估。
(九)透過全體權利人自決及協議後,彙整相關執行疑義並提供解決方案供權利人參考。
(十)召開不動產估價基礎說明會,將各案之評估項目說明並解釋,讓權利人充分瞭解自身所居位置及樓層在估價上的優勢及劣勢,並充分由權利人將自己心中認為最有價值處提出,待匯整後再召開一次估價基礎(評定之項目)說明會,議決本案整合階段之估價基礎。
(十一)依前項議決之估價基礎交付權利人推薦或本更新團隊內之不動產估價師事務所估價,估價完成製作不動產評估報告書交付權利人參考,以做為是否繼續參與都市更新事業計畫之參考。
(十二)不動產評估報告書公告於社區一個月後,如無太大爭議,開始製作整合階段之樓層價值表及選配表。
(十三)選配爭議完權處理完畢,由全體權利人共同簽署參與本案都市更新事業計畫意願書,約定權利義務。
(十四)全體權利人共同簽署參與本案都市更新事業計畫意願書後,開始收自行劃定更新單元同意書,如更新單元已經劃定,改收取概要同意書或事業計畫同意書。
(十五)實施方式決定後,協助社區遴選各階段及各業務別之都市更新專業公司(含遴選營造廠)或代尋投資者。

四、各案如符合各級政府補助金,其補助金最終由全體權利人按更新前權值比率分回。